15.11.2013 12:32 Постановление № 26 от 15.11.2013

 

Администрации

Касплянского сельского поселения

Смоленского района Смоленской области

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

От  15 ноября  2013 года                                                                          №   26

Об    утверждении   положения   о   порядке

сдачи  в  аренду   объектов   муниципальной

собственности и определения годовой арендной

платы за пользование объектами муниципальной

собственности муниципального образования

Касплянского       сельского       поселения

Смоленского района Смоленской области.

 

В целях реализации Положения о порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования Касплянского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, утвержденного решением Совета депутатов Касплянского сельского поселения Смоленского района Смоленской области от 21.04.2008 № 20, повышения эффективности использования имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования Касплянского сельского поселения Смоленского района Смоленской области  и увеличения поступлений в бюджет сельского поселения

Администрация ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1.  Утвердить прилагаемое Положение о порядке сдачи в аренду объектов
муниципальной собственности муниципального образования Касплянского сельского поселения Смоленский район Смоленской области.

2.   Контроль   за   исполнением   настоящего   постановления   оставляю за собой.

 

Глава муниципального образования

Касплянского сельского поселения

Смоленского района Смоленской области                                                              В.М.Чухнов

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ ОБЪЕКТОВ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГОДОВОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТАМИ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ КАСПЛЯНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СМОЛЕНСКОГО РАЙОНА СМОЛЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

1. Общие положения

1. Настоящим  Положением  в   соответствии   с   Гражданским  кодексом Российской  Федерации,  Положением  "О  порядке  управления  и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области", утвержденным Решением Смоленской районной Думы от 29.11.2006   №   137   в   целях   наиболее   эффективного   использования   объектов муниципальной собственности муниципального образования «Смоленский район» Смоленской   области (далее также - объекты) устанавливается порядок сдачи в аренду   объектов   муниципальной   собственности,   находящихся   в   оперативном управлении    муниципального     учреждения    (далее    -    учреждение),     органа исполнительной    власти    муниципального    образования    «Смоленский    район» Смоленской области (далее- орган), муниципального казенного предприятия (далее- казенное    предприятие),    а    также    находящихся    в    хозяйственном    ведении муниципального унитарного предприятия (далее - предприятие).
2. Действие настоящего Положения не распространяется на:

объекты, включенные в перечень имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, свободного от прав третьих лиц (за исключением имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенные для предоставления в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства;

• земельные участки;
• участки недр;
• лесной фонд;
  -водные объекты;
• особо охраняемые природные территории;
• иные природные ресурсы;

-  объекты жилищного фонда, являющиеся муниципальной собственностью
муниципального образования Касплянского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.

1.3. Объекты сдаются в аренду по результатам проведения торгов в порядке,
установленном федеральным законодательством.

1.4.  В  случаях, установленных федеральным законодательством,  объекты
могут предоставляться в аренду без проведения торгов.

1.5.   Администрация   муниципального   образования Касплянского сельского поселения   Смоленского   района  Смоленской   области   дает согласие на сдачу в аренду либо принимает решение о сдаче в аренду объекта недвижимого имущества общей площадью не более 100 квадратных метров и объекта движимого имущества балансовой стоимостью по состоянию на последнюю отчетную дату, предшествующую дате принятия решения, не более 500 000 рублей, которое оформляется постановлением Администрации Касплянского сельского поселения Смоленского района Смоленской области.

1.6.   Арендаторами   выступают   юридические   лица,   физические   лица   и индивидуальные предприниматели.

2. Оформление согласия на сдачу в аренду объекта.

2.1.  Для получения согласия на сдачу в аренду объекта орган, учреждение,
казенное    предприятие,    предприятие    представляют    в    Администрацию Касплянского сельского поселения Смоленского района Смоленской области    письменное обращение,     подписанное     руководителем     органа,     учреждения,     казенного предприятия, предприятия.

Указанное обращение должно содержать сведения об объекте, подлежащем сдаче в аренду (местонахождение, общая площадь, назначение), обоснование необходимости передачи его в аренду (причины неиспользования объекта органом, учреждением, казенным предприятием, предприятием), срок договора аренды объекта.

Общая площадь объекта (здания, нежилого помещения в здании, сооружения) определяется согласно техническому паспорту.

2.2.     В     случае     предоставления     в     соответствии     с     федеральным законодательством    в    аренду    объекта   без    проведения    торгов    в    Администрацию Касплянского сельского поселения Смоленского района Смоленской области представляется   заявление   заинтересованного   лица   о   намерении   арендовать определенный   объект,   согласованное   с   руководителем   органа,   учреждения, казенного предприятия, предприятия.

К заявлению заинтересованного лица должны быть приложены:

а) для юридических лиц:

- подлинники (для предъявления) и копии (для приобщения к делу) учредительных документов (положение, устав) со всеми действующими изменениями и дополнениями, а также документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в единый государственный реестр юридических лиц (если в деле уже имеются копии названных документов, то возможно представление выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующей об отсутствии изменений в учредительных документах юридического лица);

-   подлинник   и   копии   документа,   подтверждающего   полномочия   лица,
заключающего договор аренды от имени юридического лица;

б) для индивидуальных предпринимателей:

-   подлинники   (для   предъявления)   и   копии   (для   приобщение   к   делу) свидетельства о государственной регистрации, свидетельства о постановке на учет
физического лица в налоговом органе по месту жительства, а также документа,
подтверждающего факт внесения записи об индивидуальном    предпринимателе    в
единый   государственный   реестр   индивидуальных предпринимателей.

в) для физических лиц:

- копия паспорта гражданина Российской Федерации;

-   подлинник   (для   представления)   и   копия   (для   приобщения   к   делу) свидетельства о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории Российской Федерации.

2.3 Администрация Касплянского сельского поселения Смоленского района Смоленской области в течение 20 рабочих дней после получения письменного обращения разрабатывает и вносит в установленном порядке проект постановления Администрации муниципального образования Касплянского сельского поселения Смоленского района Смоленской области о даче согласия на предоставление в аренду объекта или о сдаче в аренду объекта либо издает распоряжение о даче согласия на предоставление в аренду объекта или о сдаче в аренду объекта.

2.4. В случае отказа в даче согласия на сдачу в аренду объекта Администрацией муниципального образования Касплянского сельского поселения Смоленского района Смоленской области,  в том числе про причинам отсутствия согласования с отраслевым органом либо принятия решения об изъятии неиспользуемого или используемого не по назначению объекта, уполномоченный орган направляет арендодателю в письменном виде мотивированный отказ от сдачи в аренду объекта.

Учет переданного в аренду муниципального имущества осуществляет Администрацией муниципального образования Смоленского района Смоленской области.

3. Договор аренды объекта

1. Объект сдается в аренду на основании краткосрочных или долгосрочных
   договоров.
2. Краткосрочный договор аренды заключается на срок не более одного года.

3.3.   Срок действия договора аренды на конкретный объект определяется
Администрацией в разделах   предоставленных   настоящим Положением полномочий по предложению арендодателя.

3.4. В договоре аренды указывается на то, что:

1. Арендатор не имеет преимущественного права перед другими лицами по
   истечению срока договора аренды на заключение договора аренды на новый срок.
2. Арендатор не вправе сдавать арендованный объект в субаренду.

3.4.3.  Расходы по содержанию арендованного объекта не входят в состав
арендной платы, определенной договором аренд, и включают в себя:

      - плату     за     эксплуатационные,      коммунальные      и      необходимые административно-хозяйственные услуги;

- возмещение затрат органа, учреждения, казенного предприятия, предприятия на амортизационные отчисления, налоги на землю и имущество в части передаваемого в аренду объекта;

Указанные расходы несет арендатор посредством возмещения органу, учреждению, казенному предприятию, предприятию, предприятию по отдельному договору, заключенному между органом, учреждением, казенным предприятием, предприятием и арендатором.

Договоры на эксплуатационные, коммунальные и необходимые административно-хозяйственные услуги могут заключаться арендатором с организациями, предоставляющими указанные услуги.

3.5.    Сдача объекта в аренду осуществляется после заключения договора
аренды   в  установленном   федеральным  законодательством   порядке.   При  этом сторонами оформляется акт приема-передачи.

3.6. По объектам, являющимся объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры), договоры аренды заключаются в соответствии с настоящим Положением, с оформлением арендатором с органом, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, охранного обязательства.

3.7.   Договор   аренды  может  быть  досрочно  расторгнут  по   инициативе арендодателя без согласия арендатора по основаниям и в порядке, предусмотренным договором аренды и действующим законодательством.

4. Порядок определения годовой арендной платы

Годовая арендная плата за пользование объектом по договорам, заключаемым по результатам проведения торгов, устанавливается по предложению победителя торгов.

Начальная величина годовой арендной платы за пользование объектом (Ан) для проведения торгов и величина годовой арендной платы за пользование объектом по договорам, заключенным в соответствии с федеральным законодательством без проведения торгов, определяются по формуле:

Ан = Ад + Соц, где:

Ад - доходная величина годовой арендной платы за пользование объектом (чистый доход от сдачи объекта в аренду), которая равна рыночной величине годовой арендной платы за пользование объектом;

Соц - величина размера возмещаемых арендатором затрат, произведенных при оценке рыночной величины годовой арендной платы за пользование объектом.

Величина годовой арендной платы за пользование объектом по долгосрочным договорам аренды объектов после первого года пользования объектом (Апл) определяется по формуле:

Апл = Ап + Инф, где:

Ап - величина годовой арендной платы за пользование соответствующим объектом, установленная в договоре аренды;

Инф - доля величины годовой арендной платы за пользование объектом (в процентах), соответствующая уровню инфляции, установленному федеральным законом о федеральном бюджете на очередной финансовый год.

Арендная плата подлежит перечислению арендатором за каждый календарный месяц не позднее 10-го числа месяца, за который производится оплата.

Средства, полученные от сдачи муниципального имущества в аренду, учитываются в доходной части бюджета сельского поселения.